甲欲环游世界,3月1日,跟乙签订房屋买卖和设定居住权的合同,合同约定甲的房屋以市场价80%的价格转让给乙,并约定乙以该房屋给甲设定居住权,期限为甲的余生。5月3日,甲和乙办理了房屋所有权过户登记和居住权登记。下列关于房屋的物权变动及占有性质的说法中,正确的是()。
选项A、B,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。3月1日仅订立房屋买卖合同,甲仍是房屋的所有权人,乙也无权占有房屋。选项C,设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。选项D,5月3日甲取得居住权,乙并未实际占有房屋。
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