年后很多会计人计划跳槽,而房地产行业是会计人重点考虑的行业之一。那么,如何才能成功拿到房地产企业的offer呢?房地产公司会计面试常见问题有哪些?又该如何回答呢?今天就给大家做了一个梳理,马上来了解一下吧。
一、房地产公司会计面试
常问的常规问题
1.请做一下自我介绍
一般人回答这个问题过于平常,只说姓名、年龄、爱好、工作经验,这些在简历上都有。其实,单位最希望知道的是求职者能否胜任工作。在做自我介绍时可以说说:最强的技能、最深入研究的知识领域、做过的最成功的事,主要的成就等,这些都可以和学习无关,也可以和学习有关,但要突出积极的个性和做事的能力,说得合情合理单位才会相信。
2.你对薪资的要求?
如果你对薪资的要求太低,那显然贬低自己的能力;如果你对薪资的要求太高,那又会显得你分量过重,公司受用不起。
在回答时最好不要说具体的数字,以免与用人单位给出薪资相差太多;可以通过主观的角度去说,比如:更看重的是企业文化与培养能力。
3.谈谈你对加班的看法?
实际上很多房地产企业在面试时都会问这个问题,并不证明一定要加班,只是想测试你是否愿意为公司奉献。
回答:如果是工作需要我会义不容辞加班,但同时,我也会提高工作效率,减少不必要的加班。
二、房地产公司会计面试
常问的专业问题
1.投资性房地产和非投资性房地产的区别是什么?
投资性房地产的持有目的是为了投资,如出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物。非投资性房地产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算;非投资性房地产只能采用成本模式核算。两者区分很明显,投资性房地产持有的目的是为了投资,而不是自己生产经营使用。
2.房地产开发企自行开发房地产项目和自建不动产有什么区别?
房地产开发企业自行开发的房地产项目是企业的存货,是拿来卖的,而自建不动产一般是自已用的,要么出租,要么自用,作为固定资产,或投资性房地产核算。
3.房地产企业一般纳税人的销售额如何计算?
销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+增值税税率)
当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款
4.房产税的账务处理
企业按照税法规定计算应交房产税的账务处理:
借:税金及附加
贷:应交税费——应交房产税
企业缴纳当期应交房产税的账务处理:
借:应交税费——应交房产税
贷:银行存款
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【问】一般纳税人房租专票,一开始记入应交税费-进项税,但是后面公司业务是出口,房租进项税转出,怎么做账。【答】同学,你好。完整的题目是怎么样子的呢?你这只是自己的口头描述哦!如果是你公司的业务,建议你请教一下公司的前辈哦。因为不同公司类型和业务情况不一样,账务处理也会有点差别
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【问】老师,出口退税额是出口销售额*退税率吗?【答】对,没错的,是这么算的
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【问】我们是挂靠工程,税金是与被挂靠方协议按工程结算款的4%暂扣的(其中增值税税负率是3%等)那请问这个我作为挂靠的分部要怎么做账呢【答】你好;你是挂靠别人的公司去开展业务; 预缴的税费是对方先支付在找你们收取吗; 才好判断科目
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【问】已经缴纳的房地产市政配套费的契税计入什么科目,请把明细科目也写出来【答】你好,这个计入开发支出-配套设施费-契税 贷银行存款
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【问】老师,请问房地产开发企业采用包工不包料形式建造商品房,请问购入的原材料、钢筋、水泵等是计入原材料还是工程物资呢【答】你好,工程使用的材料计入工程物资
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【问】老师,您好。交叉持股与顺逆未实现合并报表课程中有关母子公司顺销实务延伸计提存货跌价准备中,第2个案例,b公司计提的存货跌价准备为3000000元而集团认可的存货为1000000元那么就应该冲销多计提的2000000元,为什么分录中只冲销800000元?第3个案例,同问,b公司计提的存货跌价准备为4000000元,集团认可的存货跌价损失为2000000元,那么就应该冲销多计提的2000000元,为什么分录中补计提了200000元?【答】同学,你好,完整的题目是怎么样子的呢?
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【问】亲,请问减少注册资本是怎么操作?【答】你好,这个先做股东会决议,然后看有没有未分配利润?如果有的话就交个税,交完之后去工商局变更。
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【问】资本性利息支出 如何进行归集,是要通过科目余额表表填列,还是怎么看呢【答】资本化利息就是投资活动,为构建固定资产支出的已经资本化的利息费用属于现金流投资活动项目。
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【问】高新企业实际操作第12张凭证研发部门购入检测设备不是要入研发科目吗?怎么直接入了固定资产?【答】同学,你好!你可以再回顾一下课程,重复听一遍老师的讲解哦
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【问】请问这个模板,母公司长投从成本法转为权益法,在哪里填数【答】同学,你好!这是你自己的工作业务还是课程的习题呢?